1 Grecia 17,8%
2 Italia 7,2%
3 Spagna 3,1%
4 Francia -6,2%
5 Germania -12,0%
6 Belgio -14,3%
7 Austria -14,4%
8 Finlandia -15,7%
9 Irlanda -19,5%
10 Paesi Bassi -27,5%

Nell’analisi si riporta anche un tracciato delle città che risultano più popolari nell’interesse degli investitori: ai primi posti ci sono  Los Angeles, New York e Miami – che sono poi le aree metropolitane al centro del commercio e degli affari internazionali. Cliccando qui è possibile visionare una mappa interattiva che illustra quali città americane vengono preferite dai vari paesi europei.
Jed Kolko (@ jedkolko), economista di Trulia.com, ha commentato che “Sarà interessante vedere come l’Unione Europea cercherà di risolvere la crisi economica e in che modo questo influenzerà il mercato immobiliare americano: se la crisi europea si trasformerà in recessione, gli europei avranno meno disponibilità di denaro per quasi tutto, anche per l’immobiliare. Ma,” ha proseguito ” per quegli europei che sono ancora in grado di investire, le attività americane, compreso l’immobiliare, potrebbero rivelarsi investimenti più sicuri rispetto ad altri” .

In altre parole, la crisi finanziaria in Europa potrebbe realmente incoraggiare le persone ad investire nel mercato immobiliare statunitense.

Potete leggere l’articolo originale qui

(Fonte: Forbes.com e Trulia.com)

Non è così strano se ci pensate bene. Naturalmente ci vuole un po’ di tempo e un po’ di fantasia.. ma si può fare! Se l’armadio è poco utilizzato va da se’ che sia perchè piuttosto piccolo o magari un po’ vecchiotto.. quindi bisogna cercare di usare lo spazio in modo saggio e intelligente. Avrete sicuramente bisogno di un punto d’appoggio piano (una piccola scrivania o un banchetto andranno benissimo) e qualche sorta di scaffalatura che possa contenere fogli, cartelline, carte e appunti.

Per quanto riguarda la scrivania potete acquistarla presso una di quelle aziende a basso costo che ne propongono alcune assolutamente contenute, sia in termini di costi che di ingombro. Oppure potete decidere di assemblarla voi stessi sempre affidandovi a kit già pronti che potete trovare nei grandi magazzini dedicati al fai-da-te. In questo caso optate per un legno abbastanza robusto, soprattutto se pensate di appoggiare sul piano oggetti delicati come computer o altro. Per quanto riguarda la sedia compratene una pieghevole in modo da poterla tranquillamente riporre nell’armadio una volta finito il lavoro oppure usatene una che sia già presente nella stanza dove sistemerete il vostro “ufficio”.

A questo punto avrete bisogno di una presa elettrica per poter collegare un punto luce, il computer, la stampante..  Fare un piccolo foro nel legno per far passare dei cavi non è troppo complicato, ma se pensate di non essere in grado, chiamate il vostro elettricista: non ci metterà più di mezz’ora per fare il lavoro e rendere operativa la vostra postazione.

Adesso che avete tutto pronto potete pensare all’organizzazione dello spazio. Se avete utilizzato delle mensole preesistenti nell’armadio, cercate di sfruttarle al massimo usando contenitori per ufficio, cestini, faldoni e tutto ciò che vi permetta di utilizzare anche il più piccolo angolo libero. Potete anche usare una parte della parete di fondo dell’armadio per attaccare i vostri appunti volanti con delle puntine che sono perfette per il legno oppure sistemarci sopra una lavagnetta magnetica che sia adatta allo scopo.  Se vi sembra che lo spazio sia un po’ “costretto” create una piccola illusione di profondità sistemando uno specchio sulla parete di fronte a voi: l’effetto è garantito! Anche l’uso del colore può aiutare a rendere il vostro vecchio armadio molto più carino e gradevole all’occhio. Le foto mostrano qualche esempio davvero accattivante! Chi non lavorerebbe volentieri in una postazione così?  E la cosa più bella in tutto questo è che una volta finito il lavoro, potrete semplicemente chiudere le porte dell’armadio e dimenticarvene! Se per caso la scrivania dovesse sporgere, potete decidere di togliere del tutto le porte e chiudere l’ingresso con una tenda. Ce ne sono di molto belle, con tessuti così particolari da riuscire ad aggiungere fascino e creatività al vostro angolo ufficio. Qualunque cosa scegliate di mettere nell’armadio-ufficio, comunque, potrà essere lasciata così com’è, senza bisogno di riordinare ogni volta per far posto alle tazze della colazione…

Si va dalle assunzioni di personale alle verifiche sismiche, dalla politica estera alla sanità, dagli interventi a favore delle imprese alle attività di consulenza finanziaria, dagli alluvionati alle partite Iva inattive.

Per i proprietari di casa arriva una ulteriore proroga al blocco degli sfratti. Il nuovo termine è il 31 dicembre 2012. La norma riguarda particolari categorie sociali disagiate residenti nei comuni capoluoghi di provincia, nei comuni con essi confinanti con popolazione superiore a 10.000 abitanti e nei comuni ad alta tensione abitativa. La sospensione era stata gia’ introdotta fino al 30 giugno 2009, termine poi prorogato in attesa del Piano di edilizia abitativa previsto dal decreto legge 112 del 2008. Analoga proroga (al 31 dicembre 2011) era stata stabilita lo scorso gennaio dal precedente ministro delle Infrastrutture e dei Trasporti, Altero Matteoli.

(Fonte: Adnkronos-FASI)

Situato vicino a Lexington Avenue, l’immobile, in vendita presso il Corcoran Group è attualmente diviso in 2 appartamenti separati. Il primo, su due piani, ha un luminoso soggiorno con camino a legna, un bagno, una sala da pranzo anch’essa con camino e una cucina recentemente rinnovata con annessa lavanderia. Al piano superiore ci sono due camere da letto ciascuna con il proprio bagno, oltre ad una bella biblioteca.

L’appartamento al piano giardino, invece, ha un ingresso indipendente, un soggiorno con caminetto, un bagno, la cucina e una bella veranda con giardino.

Per i fan di “Colazione da Tiffany” è facile immaginare le scene del film e collegarle, mentalmente, all’appartamento di Manhattan che vi abbiamo appena descritto.. In realtà le riprese degli interni sono state interamente girate negli studi di Hollywood. Resta però l’icona di questo edificio, visibile in molte scene del film, che con la sua grazia si innesta perfettamente fra l’ironia e la satira leggera di questa commedia sentimentale, girata sullo sfondo di una New York “Eldorado” e simboleggiata dai bagliori e dai brillanti del lussuoso negozio di Tiffany incastonato nel titolo.

(Fonte:ZillowBlog)

L’IMU è l’ Imposta Municipale Unica e:

• entra in vigore a decorrere dal 2012 fino al 2014

• riguarda i proprietari di immobili, i  titolari dei diritti reali di usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi e superficie sugli immobili

• riguarda i fabbricati, i terreni, le aree fabbricabili, a qualsiasi uso destinati, compresi quelli strumentali o alla cui produzione o scambio è diretta l’attività dell’impresa.

• sostituisce l’ Irpef (per gli immobili non locati) – L’ addizionale regionale Irpef (per gli immobili non locati) – L’ addizionale comunale Irpef (per gli immobili non locati) – L’ ICI .

• Le Aliquote sono :  aliquota base dello 0,76% (7,6 per mille), che i Comuni possono aumentare o diminuire sino a 0,3 punti percentuali –  Aliquota dello 0,4% (4 per mille) per l’abitazione principale e  relative pertinenze  (al massimo una per ciascuna delle categorie catastali C/2, C/6 e C/7),  che i Comuni possono aumentare o diminuire sino a 0,2 punti percentuali - 
  I Comuni possono ridurre l’aliquota base fino allo 0,4% (4 per mille) per gli immobili locati - 
  Per l’abitazione principale e per le relative pertinenze, si ha diritto ad una detrazione pari a 200 euro nonché a un’ulteriore detrazione pari a 50 euro per ogni figlio, dimorante abitualmente e residente anagraficamente nella stessa, di età non superiore a 26  anni (fino ad un importo massimo aggiuntivo di 400 euro).
  I Comuni possono elevare la detrazione, fino a concorrenza  dell’ imposta dovuta.

• La base imponibile è : la rendita catastale dell’immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per:  160 per i fabbricati del gruppo catastale A (esclusi gli A/10) e delle categorie catastali C/2, C/6 e C/7 –  140 per i fabbricati del gruppo catastale B e delle  categorie  catastali C/3, C/4 e C/5 - 80 per i fabbricati della categoria catastale A/10 e D/5 - 60 per i fabbricati del gruppo catastale D (esclusi i D/5) - 55 per i fabbricati della categoria catastale C/1

Su AppStore è disponibile un’applicazione per il calcolo dell’IMU. L’app permette l’inserimento e il salvataggio di più immobili, la stampa in pdf dei calcoli e l’invio tramite poste elettronica, l’inserimento in iCal delle scadenze di pagamento. Molte opzioni consentono all’utente di personalizzare il calcolo in base alla tipologia dell’immobile, alle aliquote fissate dal comune in cui si trova lo stabile, alla presenza di figli a carico, alla destinazione (prima e seconda casa).  La trovate qui al prezzo di 2,99 versione universale.

(Fonte: Confedilizia) 

Nella Relazione sulla manovra, pubblicata nei giorni scorsi, il Tesoro aveva gia’ sottolineato come “le attuali rendite catastali, su cui si basa in larga parte la tassazione immobiliare, non sono piu’ congrue rispetto ai valori di mercato”  e  riequilibrare gli estimi delle grandi città sperequati tra il centro e le aree periferiche. La “revisione sugli estimi” portera’ alcune novita’, e tale rivalutazione potrebbe comportare un aumento di valore delle abitazioni (ai fini fiscali). Secondo alcuni dati citati dal Ministero dell’Economia e delle Finanze, per le abitazioni il valore di mercato e’ ora pari in media a 3,73 volte la base imponibile ai fini Ici, calcolata sul totale delle abitazioni di proprieta’ delle persone fisiche; il medesimo rapporto, calcolato per i soli contribuenti Irpef, oscilla tra il 3,59 delle abitazioni principali e il 3,85 delle altre abitazioni”.   In pratica:  ”la distanza dal valore di mercato tende ad essere tanto maggiore quanto maggiore e’ il valore della ricchezza posseduta”.

Fonti governative si affrettano a dire che “La riforma sarà a costo zero”:   l’adeguamento dei valori base dovrebbe corrispondere una riduzione delle aliquote. Di diversa opinione è il Presidente di Confedilizia Corrado Sforza Fogliani che replica :  ”Non può esistere una riforma del catasto a costo zero. Lo stesso documento del Tesoro si prefigge di rimediare a certe sperequazioni già esistenti”. Insomma, per qualcuno i costi aumenteranno, per altri diminuiranno.

Il provvedimento al vaglio dell’esecutivo dovrebbe arrivare fra breve proprio per consentire una reale applicazione prima della fine della legislatura. Il ministero dell’Economia si ripropone di fissare i cinque criteri che saranno utilizzati. Vediamo quali sono:

• Prima di tutto verrà costituito un sistema catastale che racchiuda oltre alla rendita (cioè il reddito medio ordinariamente ritraibile al netto delle spese di gestione e manutenzione del bene) anche il valore patrimoniale, in modo da assicurare una base imponibile adeguata da utilizzare per le diverse tipologie di tassazione.
•  Verrà eseguita una rideterminazione nella classificazione dei beni immobiliari. Verrà dunque superato il sistema vigente per categorie e classi relative agli immobili ordinari, attraverso un sistema di funzioni statistiche che correlino il valore del bene (o il suo reddito) alle caratteristiche edilizie e alla localizzazione dello stesso.
• Il “vano” come unità di misura per la consistenza ai fini fiscali verrà sostituito dalla “superificie” in mq. le abitazioni e gli uffici, il “vano” come unità di misura della consistenza a fini fiscali verrà sostituito con la “superficie” espressa in metri quadrati.
• Ci sarà poi anche un riqualificazione nei metodi di stima diretta per gli immobili speciali. 

Dopo aver letto il contenuto della nuova riforma, Sforza Fogliani è scettico sulla bontà del provvedimento. Se da una parte è chiaro il criterio (cioè l’intenzione di unire i valori e i canoni del mercato per arrivare alla rendita), dall’altra il governo non si propone di accertare soltanto la redditività. “E’ ancora difficile da giudicare e dare un giudizio obiettivo – spiega il presidente di Confedilizia – tuttavia non può essere che la riforma sia a costo zero”. Secondo Sforza Fogliani, dal momento che la manovra “salva italia” ha aumentato le aliquote dell’Imu è fondamentale che il nuovo catasto venga accompagnato dalla “revisione delle aliquote”. “fa poi specie – conclude Sforza Fogliani – a chi mastica la materia non vedere in tutto il documento alcun riferimento alla ‘unità tipo’ che dovrebbe essere prevista e individuata in ogni zona censoria”. Una mancanza che, a detta del presidente di Confedilizia, rischia di “portare a una mancanza di omogeneità”.

(Fonte: Il Giornale)

Ma come funziona in pratica un Open House? E’ una visita collettiva la cui supervisione è solitamente affidata a uno o più agenti immobiliari, che viene tempestivamente pubblicizzata attraverso annunci su stampa specializzata (sia quotidiana che periodica),  tramite cartelli “Open House” disseminati in giro per il quartiere o per la città e  con azioni  di mailing targettizzate su clienti possibili e potenziali. A livello pratico, dopo l’operazione pubblicitaria, viene stabilito  un giorno (in genere il sabato o la domenica) in cui il proprietario apre la sua casa a coloro che sono interessati.  I vantaggi sono, come dicevamo, principalmente  un risparmio di tempo: concentrando le visite in un’unica giornata  (l’open house può durare dalle 3 alle 5 ore), infatti, si evitano tutta una serie di appuntamenti differiti nel tempo che  creano pesante  disagio,  soprattutto quando la proprietà è regolarmente abitata.

Potendo fissare un’ unica giornata di appuntamenti il proprietario ha inoltre la possibilità di presentare l’alloggio pulito, ordinato e nelle migliori condizioni per essere visionato.  Chi lavora e durante la settimana è molto impegnato, ha la possibilità di visitare con tranquillità nel weekend le proprietà immobiliari a cui è interessato. E c’è un altro aspetto da tenere in considerazione: il fatto di mettere in concorrenza tutti i potenziali acquirenti, ben consapevoli dell’interesse comune,   potrebbe funzionare da stimolo e spingere qualcuno a fare un’offerta per primi  temendo di essere anticipati da altri.

In America tutto ciò esiste da tantissimo tempo e funziona anche molto bene, per una serie di motivazioni che mettono bene in evidenza le profonde differenze culturali fra Usa ed Italia.  L’americano medio difficilmente nasce e muore nello stesso posto, è abituato a spostarsi per i vari stati, a cambiare lavoro e residenza.  In Italia siamo molto più stanziali, ancorati alle radici e alle tradizioni;  le nostre case passano spesso da genitori a figli a nipoti e bis-nipoti, cosa che invece accade molto più raramente negli Stati Uniti.  Il valore che diamo noi ad una casa è profondamente diverso: noi costruiamo  ”per la vita” e quando acquistiamo lo facciamo  in modo semi definitivo, pensando di lasciare qualcosa in futuro ai nostri figli.   Questa è forse la differenza più grande che diventa limite nel caso di un’ Open House: difficilmente un italiano riesce a  vedere la sua casa solo come un business, a spersonalizzarla e ad esporla a cuor leggero a decine di occhi indiscreti contemporaneamente.  Per un italiano la casa è ancora il bene rifugio primario, qualcosa in cui si investe molto, sia in termini economici che sentimentali.

Oltre a questo ci sono altri aspetti da tenere presenti: ad esempio il ruolo che il vicinato ricopre per la vita sociale di un americano comparato a ciò che avviene in Italia.  Come dicevamo sopra, gli USA  sono un Paese di altissima mobilità sociale e lavorativa. Un americano cambia casa e località anche sei-sette volte durante la sua vita e,  ogni volta deve ricreare dei legami.  Ha bisogno di costruire nuove relazioni sociali e il modo più semplice di farlo è integrarsi nella vita di quartiere. Per questo sono soliti presentarsi appena trasferiti, organizzare  barbecues estivi e formare comitati di beneficenza, di assistenza e pulizia.  In Italia tutto questo è ancora fantascienza sia per riserbo che per innata diffidenza. Questo si riflette anche nell’organizzazione pratica di un’  Open House, naturalmente.  Il passaparola fra vicini, il fatto di recapitare inviti per la data stabilita tramite un porta a porta di quartiere, l’affissione di cartelli nel giardino di casa.. sono tutti aspetti che in Italia, per cultura e stile di vita, appaiono ancora piuttosto utopistici. E’  anche vero che, con qualche piccolo adattamento alle  italiche abitudini, eventi di questo tipo vengono ormai organizzati anche da noi. Non sappiamo quanto successo abbiano e quali aspetti andrebbero tenuti in considerazione per aumentarne la proficuità. Aspettiamo le vostre esperienze e testimonianze.

Se l’estremo vi affascina, allora perchè non fare un tuffo in questa vertiginosa piscina?  Sotto ci sono solo 55 piani! In realtà, non è così rischioso come sembra dalle foto: l’acqua naturalmente non precipita giù dall’edificio, ma si sversa in un capiente bacino da cui viene nuovamente pompata nella vasca principale. Lunga tre volte una piscina olimpionica ha, a quest’ altezza, il record di piscina all’aperto più grande del mondo. L’effetto a sfioro della piscina diventa infinito, per cui l’acqua sembra fondersi con l’orizzonte, abbracciando con lo sguardo tutto il panorama circostante. Siamo a Singapore, città in cui gli investitori stranieri stanno facendo man bassa nel mercato immobiliare di lusso: nella prima metà del 2011 hanno comprato 162 unità immobiliari per un prezzo medio superiore a cinque milioni di dollari di Singapore (equivalenti a tre milioni di euro), e questo è il famoso Sky Park, arroccato in cima alle tre torri che compongono uno degli hotel più costosi del mondo, il Marina Bay Sands.

Ma sui tetti, oltre a nuotare, si possono fare anche molti altri sport.. ad esempio giocare a tennis! E’ su questo campo straordinario, infatti, che Andre Agassi e Roger Federer, nel 2003, sono stati invitati ad giocare una partita amichevole, offrendo oltre al loro bel gioco, anche per la spettacolarità di un evento eccezionale. Qui siamo a Dubai, sull’eliporto del Burj Al Arab, a 211 metri dal livello del suolo, ma con reti di protezione adeguate, la vediamo come soluzione possibile e alternativa anche sui tetti delle nostre città.

Vogliamo chiudere la nostra breve panoramica con un’idea ecologica, in perfetta linea con la crescente tendenza a vivere bio. Siamo a Chicago, fra i 2500 metri quadri di una coltivazione biologica realizzata su di un tetto. L’area appartiene al ristorante che si trova qualche piano più in basso, l’ Uncommon Ground, che vanta oltre al titolo di ristorante più “verde” d’America, anche l’ufficiale certificazione (risale al 2008!) di prima fattoria biologica sui tetti. Lo scopo di tutto ciò, oltre a fornire prodotti biologici e naturali per il ristorante, è anche quello di utilizzare il giardino per insegnare a volontari, adulti e non, a coltivare organicamente in città, pur non possedendo terreni o giardini a livello del suolo. I 2500 mq su cui poggia la coltivazione sono realizzati in materiale composto riciclato, vi si contano 28 grandi “fioriere, costruite in legno di cedro e acciaio e diversi pannelli solari circostanti utilizzati per riscaldare naturalmente l’acqua necessaria all’irrigazione. Le fioriere sono state progettate e costruite da artigiani locali e tengono insieme un totale di 640 metri quadrati di terreno organico (circa 6 tonnellate). Al di là dei materiali naturali e dei prodotti bio che il ristorante utilizza nelle sue cucine, è stata più che altro la volontà di realizzare qualcosa di eco-sostenibile a favore dell’intera comunità a spingere verso questa originale scelta i proprietari dell’Uncommon Ground.